房地產資質代辦

    房地產開發資質是建設部發布的房地產企業管理規定，房地產資質是為了加強房地產企業管理，進而規范房地產開發企業的行為，房地產開發資質有相應的資質條件規定，房地產開發資質有哪些具體的要求。

    我們知道資質證書是企業開展工程施工的合法證明，房地產企業也是如此，企業只有取得開發資質證書才能從事房地產開發經營業務，房地產開發資質等級有一到四級資質及暫定級資質，企業需要按照規定核

定企業資質等級，開展對應范圍的房地產開發經營業務。

    不同的房地產開發資質等級對應的工程范圍要求也不同，一級資質可以承攬全國范圍的房地產開發項目，承擔房地產項目建設規模不受限制，二級及以下資質可以承擔25萬平米以下的房地產開發建設項目，企

業可以通過資質升級擴大工程建設施工范圍，房地產資質證書分為正本及副本，正本只有一個，副本可以核發多份，具體根據企業情況而定。

房地產資質辦理材料

    暫定資質（初次申請）申報材料要求

    1、企業法人營業執照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發， 應當在工商年檢有效期內。

    2、公司章程(章程修正案) 公司章程有修改的， 應當同時提供修正案。

    3、企業辦公場所證明，房屋產權證或者租賃合約。

    4、驗資報告，有資質的會計事務所或審計事務所出具。有多份驗資報告且篇幅較長的，可完整提供最新一期驗資報告，前若干期驗資報告經市縣主管部門核驗后可列表并加蓋核驗機關公章提供。

    5、法定代表人、總經理任職文件及身份證件，任職文件行文應當與公司章程規定一致。

    6、四部門負責人任職文件、身份證件、技術職稱證書，凡公司章程有規定時，工程、財務、經營、統計負責人任職文件行文應當與公司章程規定一致；職稱證書、身份證件圖片應當在同一頁面。

    7、企業在冊有職稱人員的身份證件、技術職稱證書、勞動合同

    1、職稱證書、身份證件圖片應當在同一頁面；

    2、人員勞動合同匯總表經勞動部門蓋章鑒證的可直接提供；

    3、未經勞動部門鑒證的合同由市縣主管部門核驗后在匯總表蓋核驗機關公章。

    8、擬建項目相關文件：國有土地使用證、土地出讓合同、土地使用規劃要點文件。土地出讓合同受讓人名稱必須與企業名稱一致， 有變更的需提供“變更協議”。

    9 企業其它相關材料

    1、外商投資企業應當提供外商投資企業核準書；

    2、改制企業應當提供改制批準文件及改制方案；

    3、分立或者合并企業應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。 所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數碼相機翻拍，并用本單位的數字證書對申請材料進行數

字簽章。

    核定等級申報材料要求

    1、企業法人營業執照（ 正、副本） 工商行政管理部門頒發， 應當在工商年檢有效期內。

    2、企業章程（ 章程修正案），自最新一次核準資質后， 公司章程有修改的， 應當提供修正案。

    3、上年度財務審計報告，有資質的會計事務所或審計事務所出具。

    4、法定代表人、總經理任職文件及身份證件，任職文件行文應當與公司章程規定一致。人員未變動的不再重新提供。

    5、四部門負責人任職文件、身份證件、技術職稱證書，工程、財務、經營、統計負責人未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

    6、企業在冊有職稱人員的身份證件、技術職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

    7、已開發項目相關文件、文本：1、國有土地使用證； 2、立項批文；3、規劃許可證；4、竣工驗收備案表(如單位工程竣工驗收的可提供竣工備案匯總清單)。

    8、“兩書”執行情況：1、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。

    9、企業其它相關材料

    1、外商投資企業應當提供外商投資企業核準書；

    2、改制企業應當提供改制批準文件及改制方案；

    3、分立或者合并企業應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。

    10、原資質證書正副本原件掃描上傳后， 領新證書后， 證書交主管部門。 所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數碼相機翻拍，并用本單位的數字證書對申請材料進

行數字簽章。

    暫定資質延期申報材料要求

    1、企業法人營業執照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發， 應當在工商年檢有效期內。

    2、上年度財務審計報告，有資質的會計事務所或審計事務所出具。

    3、法定代表人、總經理任職文件及身份證件，任職文件行文應當與公司章程規定一致。人員未變動的不再重新提供。

    4、四部門負責人任職文件、身份證件、技術職稱證書，工程、財務、經營、統計負責人未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

    5、企業在冊有職稱人員的身份證件、技術職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

    6、開發項目相關文件、文本：

        1、土地使用證或土地出讓合同（ 土地受讓人有變更的需提供“變更協議”）；

        2、規劃許可；

        3、施工許可；

        4、竣工驗收備案表(如單位工程竣工驗收的可提供竣工備案匯總清單)；

        5、銷售許可。以上材料不需全部提供， 只要能說明有在建項目、擬建項目以及在銷售項目即可。

    7、企業其它相關材料

        1、外商投資企業應當提供外商投資企業核準書；

        2、改制企業應當提供改制批準文件及改制方案；

        3、分立或者合并企業應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。

        8、原資質證書正副本，原件掃描上傳后， 領新證書后， 證書交主管部門。 所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數碼相機翻拍，并用本單位的數字證書對申請材

料進行數字簽章。

    資質延續申報材料要求    

    1、企業法人營業執照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發， 應當在工

    商年檢有效期內。

    2、上年度審計報告，有資質的會計事務所或審計事務所出具。

    3、法定代表人、總經理任職文件及身份證件，任職文件行文應當與公司章程規定一致。人員未變動的不再重新提供。

    4、四部門負責人任職文件、身份證件、技術職稱證書、勞動合同，工程、財務、經營、統計負責人未變動的不再重新提供，有變動的按初次申請要求辦理。

    5、企業在冊有職稱人員的身份證件、技術職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

    6、開發項目相關文件、文本：

        1、土地使用證或土地出讓合同（ 土地受讓人有變更的需提供“變更協議”）； 

        2、規劃許可；

        3、施工許可； 

        4、竣工驗收備案表(如單位工程竣工驗收的可提供竣工備案匯總清單)；

        5、預（ 銷） 售許可；

        6、有在建項目或者擬建項目資料。

    7、“兩書”執行情況：

        1、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；

        2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。

    8、企業其它相關材料：

        1、外商投資企業應當提供外商投資企業核準書；

        2、改制企業應當提供改制批準文件及改制方案；

        3、分立或者合并企業應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。

    9、原資質證書正副本原件掃描上傳后， 領新證書后， 證書交主管部門。 所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數碼相機翻拍，并用本單位的數字證書對申請材料進行

數字簽章。

    房地產業企業資質登記事項變更申報材料要求

    1、變更企業名稱：

        1、申請報告；

        2、新的企業法人營業執照正、副本；

        3、工商變更核準通知書。

    2、變更注冊地址：

        1、申請報告；

        2、新的企業法人營業執照正、副本；

        3、工商變更核準通知書；

        4、經營場所證明。

    3、變更企業法定代表人：

        1、申請報告；

        2、新的企業法人營業執照正、副本；

        3、工商變更核準通知書；

        4、法定代表人任職文件、身份證件（ 估價機構需提供法定代表人的執業資格證書） 。

    4、變更注冊資本（含實收資本變更）：

        1、申請報告；

        2、新的企業法人營業執照正、副本；

        3、工商變更核準通知書；

        4、增資或者減資的驗資報告。

    5、變更企業經濟類型：

        1、申請報告；

        2、新的企業法人營業執照正、副本；

        3、工商變更核準通知書；

        4、股權變更材料； 

        5、其他相關材料： 變更為外商投資企業應當提供外商投資企業核準書， 改制企業應當提供改制批準文件及改制方案， 分立或者合并企業應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。 所有材料(A4及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數碼相機翻拍， 并用本單位的數字證書對申請材料進行數字簽章；原件掃描上傳后，領新證時， 原資質證書正、副本交還。

房地產資質標準

    房地產開發一級資質標準

    1、注冊資本不低于5000萬元；

    2、從事房地產開發經營5年以上；

    3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

    4、連續5年建筑工程質量合格率達100％；

    5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

    6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

    7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

    8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    9、未發生過重大工程質量事故。

    房地產開發二級資質標準

    1、注冊資本不低于2000萬元；

    2、從事房地產開發經營3年以上；

    3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

    4、連續3年建筑工程質量合格率達100％；

    5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

    6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

    7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

    8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    9、未發生過重大工程質量事故。

    地產開發三級資質標準

    1、注冊資本不低于800萬元；

    2、從事房地產開發經營2年以上；

    3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

    4、連續2年建筑工程質量合格率達100％；

    5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

    6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

    7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    8、未發生過重大工程質量事故。

    房地產開發四級資質標準

    1、注冊資本不低于100萬元；

    2、從事房地產開發經營1年以上；

    3、已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

    4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

    5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

    6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    7、未發生過重大工程質量事故。

    房地產暫定級資質

    房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。

    《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

    自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

    房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

    申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。