房地產(chǎn)資質(zhì)代辦

    房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是建設(shè)部發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)管理規(guī)定，房地產(chǎn)資質(zhì)是為了加強房地產(chǎn)企業(yè)管理，進而規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有相應(yīng)的資質(zhì)條件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些具體的要求。

    我們知道資質(zhì)證書是企業(yè)開展工程施工的合法證明，房地產(chǎn)企業(yè)也是如此，企業(yè)只有取得開發(fā)資質(zhì)證書才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級有一到四級資質(zhì)及暫定級資質(zhì)，企業(yè)需要按照規(guī)定核

定企業(yè)資質(zhì)等級，開展對應(yīng)范圍的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

    不同的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級對應(yīng)的工程范圍要求也不同，一級資質(zhì)可以承攬全國范圍的房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，二級及以下資質(zhì)可以承擔(dān)25萬平米以下的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，企

業(yè)可以通過資質(zhì)升級擴大工程建設(shè)施工范圍，房地產(chǎn)資質(zhì)證書分為正本及副本，正本只有一個，副本可以核發(fā)多份，具體根據(jù)企業(yè)情況而定。

房地產(chǎn)資質(zhì)辦理材料

    暫定資質(zhì)（初次申請）申報材料要求

    1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發(fā)， 應(yīng)當(dāng)在工商年檢有效期內(nèi)。

    2、公司章程(章程修正案) 公司章程有修改的， 應(yīng)當(dāng)同時提供修正案。

    3、企業(yè)辦公場所證明，房屋產(chǎn)權(quán)證或者租賃合約。

    4、驗資報告，有資質(zhì)的會計事務(wù)所或?qū)徲嬍聞?wù)所出具。有多份驗資報告且篇幅較長的，可完整提供最新一期驗資報告，前若干期驗資報告經(jīng)市縣主管部門核驗后可列表并加蓋核驗機關(guān)公章提供。

    5、法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件，任職文件行文應(yīng)當(dāng)與公司章程規(guī)定一致。

    6、四部門負責(zé)人任職文件、身份證件、技術(shù)職稱證書，凡公司章程有規(guī)定時，工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負責(zé)人任職文件行文應(yīng)當(dāng)與公司章程規(guī)定一致；職稱證書、身份證件圖片應(yīng)當(dāng)在同一頁面。

    7、企業(yè)在冊有職稱人員的身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動合同

    1、職稱證書、身份證件圖片應(yīng)當(dāng)在同一頁面；

    2、人員勞動合同匯總表經(jīng)勞動部門蓋章鑒證的可直接提供；

    3、未經(jīng)勞動部門鑒證的合同由市縣主管部門核驗后在匯總表蓋核驗機關(guān)公章。

    8、擬建項目相關(guān)文件：國有土地使用證、土地出讓合同、土地使用規(guī)劃要點文件。土地出讓合同受讓人名稱必須與企業(yè)名稱一致， 有變更的需提供“變更協(xié)議”。

    9 企業(yè)其它相關(guān)材料

    1、外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供外商投資企業(yè)核準書；

    2、改制企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供改制批準文件及改制方案；

    3、分立或者合并企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。 所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數(shù)碼相機翻拍，并用本單位的數(shù)字證書對申請材料進行數(shù)

字簽章。

    核定等級申報材料要求

    1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（ 正、副本） 工商行政管理部門頒發(fā)， 應(yīng)當(dāng)在工商年檢有效期內(nèi)。

    2、企業(yè)章程（ 章程修正案），自最新一次核準資質(zhì)后， 公司章程有修改的， 應(yīng)當(dāng)提供修正案。

    3、上年度財務(wù)審計報告，有資質(zhì)的會計事務(wù)所或?qū)徲嬍聞?wù)所出具。

    4、法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件，任職文件行文應(yīng)當(dāng)與公司章程規(guī)定一致。人員未變動的不再重新提供。

    5、四部門負責(zé)人任職文件、身份證件、技術(shù)職稱證書，工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負責(zé)人未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

    6、企業(yè)在冊有職稱人員的身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

    7、已開發(fā)項目相關(guān)文件、文本：1、國有土地使用證； 2、立項批文；3、規(guī)劃許可證；4、竣工驗收備案表(如單位工程竣工驗收的可提供竣工備案匯總清單)。

    8、“兩書”執(zhí)行情況：1、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；2、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。

    9、企業(yè)其它相關(guān)材料

    1、外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供外商投資企業(yè)核準書；

    2、改制企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供改制批準文件及改制方案；

    3、分立或者合并企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。

    10、原資質(zhì)證書正副本原件掃描上傳后， 領(lǐng)新證書后， 證書交主管部門。 所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數(shù)碼相機翻拍，并用本單位的數(shù)字證書對申請材料進

行數(shù)字簽章。

    暫定資質(zhì)延期申報材料要求

    1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發(fā)， 應(yīng)當(dāng)在工商年檢有效期內(nèi)。

    2、上年度財務(wù)審計報告，有資質(zhì)的會計事務(wù)所或?qū)徲嬍聞?wù)所出具。

    3、法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件，任職文件行文應(yīng)當(dāng)與公司章程規(guī)定一致。人員未變動的不再重新提供。

    4、四部門負責(zé)人任職文件、身份證件、技術(shù)職稱證書，工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負責(zé)人未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

    5、企業(yè)在冊有職稱人員的身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

    6、開發(fā)項目相關(guān)文件、文本：

        1、土地使用證或土地出讓合同（ 土地受讓人有變更的需提供“變更協(xié)議”）；

        2、規(guī)劃許可；

        3、施工許可；

        4、竣工驗收備案表(如單位工程竣工驗收的可提供竣工備案匯總清單)；

        5、銷售許可。以上材料不需全部提供， 只要能說明有在建項目、擬建項目以及在銷售項目即可。

    7、企業(yè)其它相關(guān)材料

        1、外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供外商投資企業(yè)核準書；

        2、改制企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供改制批準文件及改制方案；

        3、分立或者合并企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。

        8、原資質(zhì)證書正副本，原件掃描上傳后， 領(lǐng)新證書后， 證書交主管部門。 所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數(shù)碼相機翻拍，并用本單位的數(shù)字證書對申請材

料進行數(shù)字簽章。

    資質(zhì)延續(xù)申報材料要求    

    1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發(fā)， 應(yīng)當(dāng)在工

    商年檢有效期內(nèi)。

    2、上年度審計報告，有資質(zhì)的會計事務(wù)所或?qū)徲嬍聞?wù)所出具。

    3、法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件，任職文件行文應(yīng)當(dāng)與公司章程規(guī)定一致。人員未變動的不再重新提供。

    4、四部門負責(zé)人任職文件、身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動合同，工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負責(zé)人未變動的不再重新提供，有變動的按初次申請要求辦理。

    5、企業(yè)在冊有職稱人員的身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

    6、開發(fā)項目相關(guān)文件、文本：

        1、土地使用證或土地出讓合同（ 土地受讓人有變更的需提供“變更協(xié)議”）； 

        2、規(guī)劃許可；

        3、施工許可； 

        4、竣工驗收備案表(如單位工程竣工驗收的可提供竣工備案匯總清單)；

        5、預(yù)（ 銷） 售許可；

        6、有在建項目或者擬建項目資料。

    7、“兩書”執(zhí)行情況：

        1、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

        2、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。

    8、企業(yè)其它相關(guān)材料：

        1、外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供外商投資企業(yè)核準書；

        2、改制企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供改制批準文件及改制方案；

        3、分立或者合并企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。

    9、原資質(zhì)證書正副本原件掃描上傳后， 領(lǐng)新證書后， 證書交主管部門。 所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數(shù)碼相機翻拍，并用本單位的數(shù)字證書對申請材料進行

數(shù)字簽章。

    房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)資質(zhì)登記事項變更申報材料要求

    1、變更企業(yè)名稱：

        1、申請報告；

        2、新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本；

        3、工商變更核準通知書。

    2、變更注冊地址：

        1、申請報告；

        2、新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本；

        3、工商變更核準通知書；

        4、經(jīng)營場所證明。

    3、變更企業(yè)法定代表人：

        1、申請報告；

        2、新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本；

        3、工商變更核準通知書；

        4、法定代表人任職文件、身份證件（ 估價機構(gòu)需提供法定代表人的執(zhí)業(yè)資格證書） 。

    4、變更注冊資本（含實收資本變更）：

        1、申請報告；

        2、新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本；

        3、工商變更核準通知書；

        4、增資或者減資的驗資報告。

    5、變更企業(yè)經(jīng)濟類型：

        1、申請報告；

        2、新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本；

        3、工商變更核準通知書；

        4、股權(quán)變更材料； 

        5、其他相關(guān)材料： 變更為外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供外商投資企業(yè)核準書， 改制企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供改制批準文件及改制方案， 分立或者合并企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。 所有材料(A4及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數(shù)碼相機翻拍， 并用本單位的數(shù)字證書對申請材料進行數(shù)字簽章；原件掃描上傳后，領(lǐng)新證時， 原資質(zhì)證書正、副本交還。

房地產(chǎn)資質(zhì)標準

    房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)標準

    1、注冊資本不低于5000萬元；

    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

    3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

    5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

    7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

    8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)標準

    1、注冊資本不低于2000萬元；

    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

    3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

    5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

    7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

    8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)標準

    1、注冊資本不低于800萬元；

    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

    3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

    5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

    6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

    7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)標準

    1、注冊資本不低于100萬元；

    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

    3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

    4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

    5、工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

    6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)

    房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。

    《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

    自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

    申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。